Ein Überblick zum aktuellen Stand der Planung Siedlung Tuschgenweg

Von verschiedenen interessierten Genossen­schafter­Innen erhält die Baukommission immer wieder Fragen zum aktuellen Stand, zum Vorgehen und zu den Kosten unseres Projektes «Erneuerung Siedlung Tuschgenweg». Dabei werden unter anderem Fragen zum Studien­auftrag als Verfahren gestellt, zu den Terminen sowie zu den Kosten. Wir möchten hier einige der Fragen beantworten, da diese von allgemeinem Interesse sind. An der General­versammlung vom 20. Juni 2026 wird ebenfalls über den aktuellen Projektstand berichtet.

Verfahrensbegleitung / Entscheid zweistufiger Studienauftrag

An der ausserordentlichen General­ver­sammlung vom 8. Februar 2024 wurde das Entwicklungs­leitbild Siedlung Tuschgenweg einstimmig genehmigt. Für die Verfahrens­begleitung dieses nächsten Schritts hat die Baukommission Offerten und Vorschläge für einen möglichen Ablauf bei mehreren Raum­planungs­büros eingeholt. Zwei Büros haben ein einstufiges Wettbewerbs­verfahren mit 12 bis 15 Büros vorgeschlagen, drei Büros haben ein zweistufiges Verfahren mit 6 bis 10 Teams empfohlen. Die Bandbreite der geschätzten Verfahrenskosten für die SIA-Phase 22, welche in den Offerten ebenfalls auszuweisen war, lag zwischen 650 000 CHF und 800 000 CHF (inkl. MWST).

Am 25. November 2024 hat der Vorstand den Antrag der Bau­kommission gutgeheissen, die Firma Planpartner AG mit der Verfahrens­begleitung zu beauftragen und hat Planungskosten im Umfang von 756 000 CHF (inkl. MWST) genehmigt.

Wie im Kleeblatt vom März 2025 beschrieben, hat der Vorgehens­vorschlag von Planpartner AG insbesondere aus folgenden Gründen überzeugt:

• der zweistufige Studienauftrag (erste Phase mit 8 Teams; zweite Phase mit 3 bis 5 Teams) ist ressourcenschonender als die Vorschläge mit einstufigen Verfahren
• eine Zwischenbesprechung vor der zweiten Phase erlaubt eine Klärung von offenen Fragen und eine Schärfung der Zielsetzungen
• trotz kleinerem Teilnehmerfeld bei der zweiten Phase kann eine genügend grosse Varianz erwartet werden, um den für die Kleeweid besten Lösungsansatz zu ermitteln
• Die Planpartner AG ist sehr erfahren bei der Durchführung von Studienaufträgen und Architekturwettbewerben

Planungskosten für das Wettbewerbsverfahren

Beim Planungsprozess «Erneuerung Siedlung Tuschgenweg» befinden wir uns aktuell in der SIA-Teilphase 22 (Auswahl­verfahren). Diese hat mit der Evaluation der Verfahrens­begleitung gestartet und endet mit der Jurierung und der Abschluss­dokumentation des laufenden Studien­auftrags. Die prognos­tizierten Kosten für externe Leist­ungen haben sich seit 2024 wie folgt entwickelt:

• Leistungen Raumplanungsbüro, Entschädi­gungen Teams und Jury, Saalmiete und Verpflegung, externe Gutachten (Statik, Projektökonomie, etc.): 756 000 CHF, inkl. MWST (gemäss Offerte Planpartner AG vom 24.10.2024)
• Zusätzliche Leistungen wie Aktualisierung Baumgutachten, Abklärungen Mehrwert­abgabe / Revision BZO, Kommunikation: 45 000 CHF, inkl. MWST (gemäss Nachtrag vom 1.11.2025)
• Die aktualisierte und durch den Vorstand bestätigte Kostenprognose per 11.3.2026 liegt bei 801 000 CHF inkl. MWST für diese Phase der Planung.

Haben wir den richtigen Ansatz für das Planungsverfahren gewählt?

Für das Planungsverfahren zur Erneuerung der Siedlung Tuschgenweg steht die Bau­kommission im Auftrag des Vorstands in regem Austausch mit externen Fachpersonen, mit weiteren gemein­nützigen Bau­genossen­­schaften in Leimbach sowie mit WBG Schweiz (Verband der Baugenossen­schaften), um auch von deren Erfahrungen und Expertise zu profitieren. Als interessante und lehrreiche Lektüre ist das Booklet «ABC Projekt­entwicklung und Architektur­verfahren im gemeinnützigen Wohnungsbau» zu empfehlen.

Für Fragen und Anregungen stehen wir gerne zur Verfügung. Ihr könnt uns über info@kleeweid.ch kontaktieren.

Für die Baukommission der Baugenossenschaft Kleeweid

Patrick Filipaj und Monika Sprecher